Baugebiet "Im Kiesbeet"

1. Maß der baulichen Nutzung

Das Maß der baulichen Nutzung wird bestimmt durch die Baugrenzen, den zulässigen Gebäudetyp und die höchstzulässigen Grund- und Geschossflächenzahlen (GRZ und GFZ). Als maximale GRZ sind 0,4 und als maximale GFZ 0,6 festgesetzt, sofern nicht durch die Baugrenzen ohnehin eine geringere Ausnutzung vorgegeben ist. Bis zu zwei Vollgeschosse sind zulässig.

2. Gebäudeform

Als Grundform für alle Gebäude ist ein Rechteck zu verwenden. Das Verhältnis Länge : Breite sollte mindestens 5 : 4 betragen. Es wird offene Bauweise festgelegt.
Der First muss in Längsrichtung verlaufen. An- und Vorbauten sind zulässig, wenn sie der Gesamtform des Gebäudes ein- und untergeordnet sind.
Sockel sind bis zu 50 cm über Gelände zulässig, sie sollen dem Geländeverlauf folgen und sind im Fassadenfarbton zu streichen.

3. Dachform

Als Dachform sind bei Haupt- und Nebengebäuden Satteldächer von 38° bis 47°  vorgeschrieben.
Als Dachdeckung sind Dachziegel oder -steine in naturroter Farbe zu verwenden
Dachüberstände dürfen folgende Maße nicht überschreiten:
Traufe, waagerecht gemessen: 50 cm, Ortgang: 30 cm

Dachgauben sind zugelassen. Sie sind im mittleren Drittel der Dachfläche anzuordnen. Es sind nur stehende Formate zulässig. Liegende Dachfenster werden in der Größe auf 1,5 m² Glasfläche beschränkt. Dacheinschnitte sind nicht zulässig. Sonnenkollektoren oder Solarzellen sind auf den Dachflächen zugelassen.

4. Nebengebäude/Garagen

Nebengebäude sind nur innerhalb der Baugrenzen oder der hierfür gesondert festgelegten Flächen zulässig. Sie sind in Dachform, Dachneigung, Dachdeckung und Fassadengestaltung wie das Hauptgebäude auszuführen. Ansonsten gelten die Maßgaben der Bayerischen Bauordnung (BayBO). Vor den Garagen ist ein mind. 5 m tiefer Stauraum freizuhalten, der zur öffentlichen Verkehrsfläche nicht eingezäunt werden darf. Die max. Wandhöhe an der Grenze beträgt 3,50 m im Mittel.

5. Fassaden

Die Fassaden sind als Putz- oder Holzfassaden auszuführen, der Außenputz ist glatt oder verrieben, aber als Spritzwurf auszuführen, stark strukturierte Putze sind nicht zugelassen. Verkleidungen können in Holz oder Holzwerkstoffen ausgeführt werden.
Fassadenverkleidungen mit anderen Materialien wie z.B. Kunststoff- oder Faserzementplatten dürfen nicht verwendet werden.

6. Einfriedungen

Zulässig sind nur Holzlatten- oder Hanickelzäune, ohne Sockel, Gesamthöhe maximal 1,20 m ab natürlichem Gelände. An den seitlichen Grundstücksgrenzen sind auch Maschendrahtzäune zugelassen, jedoch nur im Zusammenhang mit ausreichender Bepflanzung.

7. Terrassen/Böschungen

Zulässig sind Terrassierungen, wenn die Böschungen sich dem natürlichen Gelände einfügen. Mauern sind aus Natur- oder Feldstein zu errichten als Trockenmauern bis maximal 1,00 m Höhe und zu bepflanzen.

8. Gartenflächen/Bepflanzungen

Die nicht bebauten und nicht als Zufahrt genutzten Grundstücksflächen sind gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten. Je angefangene 400 m² Grundstücksfläche ist mindestens 1 heimischer, standorttypischer Laubbaum zu pflanzen.
Die Grundstücksgrenzen zur freien Landschaft sind ausschließlich mit einheimischen Laubhölzern zu bepflanzen. Diese Ortsrandeingrünung wird als Teil der privaten Bauflächen mit Pflanzgebot im Plan festgelegt. Die Sicherstellung dieser wichtigen Randbegrünung ist im Rahmen der Einzelbaugenehmigung durch die Gemeinde und das Landratsamt vorzunehmen
Die Einhaltung der gesetzlichen Grenzabstände nach dem Nachbarrecht (AGBGB) ist bei allen Gehölzpflanzen zu beachten.
Nicht standortgemäße oder fremdartige Gehölze sowie Formen von Nadelgehölzen sind aus Gründen des Orts- und Landschaftsbildes nicht zugelassen.

9. Bodenversiegelung

Bei den nicht überbauten Flächen, die nicht als Grünflächen angelegt werden, ist die Bodenversiegelung auf das unbedingt erforderliche Maß zu beschränken. 

10. Abstandsflächen

Die Abstandsflächen sind nach Art. 6 der Bayer. Bauordnung geregelt und grundsätzlich einzuhalten.